L’achat d’une maison est une étape importante dans la vie d’un couple. C’est bien plus qu’une simple transaction immobilière, c’est un projet de vie qui demande réflexion et planification.
Pour vous aider à prendre cette décision éclairée, voici 9 éléments clés à considérer :
1- Communiquez ouvertement sur vos besoins
Avant de commencer les visites ou d’établir un budget, il est essentiel de discuter de vos attentes respectives. Identifiez les caractéristiques essentielles de la propriété souhaitée :
- Quel type de propriété recherchez-vous ?
- Quel emplacement préférez-vous ?
- Quels services à proximité sont-ils prioritaires pour vous ?
- Combien de chambres et de salles de bain avez-vous besoin ?
- Êtes-vous prêt à faire des rénovations ?
- Quels sont les aspects importants pour l’extérieur ?
- Quels sont vos goûts esthétiques ?
Dressez aussi une liste des choses que vous ne voulez absolument pas dans votre future maison.🙅🏽
2- Pensez à long terme
Si votre propriété est un investissement à long terme, il se peut que vous deviez vous asseoir afin de discuter certains aspects. Ex. : Comment voyez-vous évoluer votre vie dans les prochaines années ? Aurez-vous des enfants ? Envisagez-vous de travailler à domicile ? Etc.
Vos réponses pourront faire toute la différence lors de vos recherches.
3- Établissez un budget réaliste
Avant d’entamer vos recherches, vous devez mettre les choses au clair :
- Chaque conjoint apportera-t-il la même somme ? À parts égales ou non ?
- L’argent proviendra-t-il de vos REER, de votre CELIAPP, de vos économies ou d’autres sources ?
- Copropriétaire ou un seul propriétaire ?
Ensuite, prenez un rendez-vous avec votre planificateur financier ou votre conseiller hypothécaire, vous pourrez obtenir l’heure juste quant à la valeur du prêt hypothécaire possible. Ensemble, vous pourrez mettre sur pied un plan financier solide et clair pour que vous puissiez acheter la maison qui respecte votre budget commun.
N’oubliez pas d’inclure dans votre budget les frais liés à l’achat :
- Frais d’inspection
- Frais d’évaluation
- Frais de notaire
- Ajustements de taxes
- Frais de déménagement
- Droits de mutation (taxe de bienvenue)
- Etc.
Cette étape est plus délicate, mais il est nécessaire afin de vous éviter bien des désagréments.
Lisez notre article 10 frais à débourser lors de l’achat d’une maison.
4- Pensez aux rénovations
Même si vous trouvez la maison de vos rêves, il est probable qu’elle nécessite quelques travaux de rénovation. Êtes-vous capable de les effectuer ou souhaitez-vous engager des professionnelles ? Peu importe la réponse, il est important d’évaluer l’ampleur des travaux à réaliser et d’inclure ces coûts dans votre budget.
5- Prévoyez un fonds d’urgence commun
Il est toujours sage de prévoir un fonds d’urgence commun pour couvrir les dépenses imprévues telles que des réparations, des améliorations ou une situation financière inattendue.
6- Soyez accompagné par un bon courtier immobilier
Votre courtier immobilier vous accompagnera tout au long de votre processus d’achat. Il vous aidera à trouver la propriété idéale pour votre couple, à négocier le prix et à gérer toutes les formalités administratives qui peut cause du stress dans une relation lors de gros événements majeurs.
7- Visitez les quartiers
Ne vous limitez pas à visiter seulement les propriétés, mais visitez aussi les quartiers qui vous intéressent.
8- Faites un contrat de vie commune et un testament notarié
Si vous n’êtes pas mariés, il est fortement recommandé de signer un contrat de vie commune. Ce document juridique définira les droits et les obligations de chacun en cas de séparation ou de décès.
Le testament notarié est un autre outil crucial pour les conjoints de fait. Contrairement à une idée reçue, le décès de l’un des partenaires ne donne pas automatiquement droit à l’autre sur les biens, même si l’acte de vente de la propriété est aux deux noms. Un testament notarié permet de définir clairement la volonté de chacun et d’assurer la transmission des biens aux personnes souhaitées.
Lisez notre article Acheter à deux : que faut-il savoir ?
9- Signez les deux l’acte d’achat
La meilleure façon de s’assurer de recevoir sa juste part du patrimoine immobilier en cas de séparation est en devenant propriétaire.
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